株洲炎陵县 2000亩 果园 经营权合作

一、流转方式：出租/转包或项目合作开发（可协商议定） 1、黄桃果园、林地、耕地、土地、楠竹林、油茶山等合计：2000亩；其中核心区域 85%以上本招商两家人持有权证，整个区域可全部或部分依《农村土地承包经营权 证管理办法》等法律予以进行标的出租/转包的权益转让或项目合作开发；用途符 合国家政策许可即可，由租赁方自行经营。 2、区域是中国优质黄桃之乡、国家地理标志证明商标、入选2018年央视国家品牌计划 的炎陵黄桃（炎陵黄桃，桃醉天下）的核心区。2018年07月份一个月央视八个台推 广的农产品，有资可查。此区域内已成林3年以上炎陵黄桃有：600棵左右，合15 亩，2018年产量：1.8万斤左右，产值：10万元；此大部为幼树，后续五年每年产 量可翻一翻，此部分可合作经营分成，也可全部转让。 二、项目合作开发设想（可协商议定）： 1、主业：开发避暑旅游/休闲/康养地产、培训/训练基地等项目； 2、副业：度假避暑山庄、会务、民宿/农家乐、水果种植/家禽养殖业、生态旅游、山 野趣味、土特产营销、户外运动、野营等项目。 3、可以以避暑旅游/休闲/康养地产、培训/训练基地等为主业进行项目开发；辅以度 假避暑山庄、会务、民宿/农家乐、水果种植/家禽养殖业、生态旅游、山野趣味、 土特产营销、户外运动、野营等副业，进行综合性一体化项目开发。 4、其它项目合作开发方式均可，通过协商等双方议定即可。 四、区域位置交通概况： 地块区域位于湖南省株洲市炎陵县县境南部，罗霄山脉中段，井冈山西麓。区域 海拔900～1300米左右（此海拔为锦绣黄桃等高山水果的最佳生长环境），背靠山峰海 拔高1600米。 华夏始祖归根福地，五千年农耕文明相续传承。炎陵县总面积2030.24平方公里， 人口19.6万，县辖15个乡镇。炎陵县建县于嘉定4年(公元1211年)，原名酃县。因 华夏始祖炎帝神农氏安葬于此（其陵寝坐落在县城之西17公里处的鹿原陂）。为纪念 这位华夏文明的伟大先祖，1994年4月5日，酃县更名为炎陵县。 1、交通情况： A、C106国道：区域到C106国道山路徒步35分钟左右。 B、过境高速（平汝高速）：区域距平汝高速中村出/入口仅25分钟； 平汝高速：是湖南省高速公路网（五纵七横）中的一纵。 C、衡茶吉铁路：过境且设有炎陵站；高铁正规划中。 2、距江西最大的地级市赣州市（人口近850万）、湖南省会长沙市约3小时车程（高 速）；距湖南郴州市、衡阳市、广东入境约1.5～2小时车程；距郴州市桂东县县城 仅35分钟左右。 五、所属区域物产和地理环境： 1、区域属中山区地形，海拔在800M至1300M间，项目区建设用地坡度小；区内属亚热 带季风湿润气侯，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，雨水充沛，阳光充足，气温偏 低，年平均气温22℃左右，雨季在3至5月，年总降雨量在1700MM以上，11月中旬 （阴历）开始霜冻，霜冻期60天左右。区内人烟稀少，以农林业为主，经济作物主 要有稻谷，项目区内溪涧水质良好，可供饮用，且水量较大；区内生存着大量对环 境指标要求极高的野生蝾螈。 2、区域内植被丰富熠熠生辉，覆盖广泛，动、植物多样；空气质量极佳负离子及其丰 富，组级辖区内山地面积达17500亩左右，人均250亩左右，无山地所有权纠纷。 3、山场内盛产天然绿色茶油、香菇、木耳、茶叶、天然蜂蜜、竹笋和魔芋等绿色产品 （不施化肥农药为自然天成）鸡羊等均为放养，均可实现无饲料喂养。以及炎陵黄 桃和高山雪晶梨、奈李等优质水果的种植，还盛产绞股兰、伏灵、田七、金银花、 杜仲和厚朴等各类名贵中药材。 4、水：水为山泉水，达优质直接饮用水标准，山民均直接饮用。 5、电：并网高压电，现为二相电，但可拓展到三相。 6、网络：牵线入网，运营商：电信。 7、项目建筑用地适宜度：区内有多处可平整出达足球场大小的平地，可用于建设所 需，如：住宅用地、度假酒店、足球场、山庄、别墅、停车场等，更可沿溪流建设 山野别墅；完全能够满足建筑设施用地的需求。 六、区域所属林地、耕地、土地、竹林、油茶林等均集中在一片综合性区域内，其所有权 大部分集中所属我们一两家。 1、所涉及区域内的林地面积另外还有近1000亩，因国家生态育林封山的补贴政策实施 ，已封山育林，不允许再进行砍伐等，此对生态和景观最好的保护，此与项目的开 发相得益彰。生态育林封山部分均位于海拔1300米以上的区域，1300米以下未有多 少进行封山，此对项目的开发不构成影响。 2、其实际最终面积为：1000亩，已大大减少了项目投入成本。 七、环境体验： 1、在这里你能零距离的贴近大自然，远避现代城市的灰暗、喧哗、繁杂和慵倦；远避 灰暗雾霾的天空，酷热如火的夏日，高楼林立的大厦，霓虹闪烁的都市和簇拥的人 群。在这里鸟鸣就是音乐，花草就床铺，云雾就是被单；听着溪泉淙淙，品着名茗 喝着土制米酒，吹着凉意山风，远眺着层层山峦和霞光，悄然入梦。在这里你可以 吃到香甜美味的山珍，小憩在云绕山间，流连在幽幽小径，山风轻抚你的脸庞，在 酷暑的六月里盖着被子入眠。在这里生活，惬意的你感觉不到时光的流逝和尘世的 凡俗。 2、如果你有兴致还可以随同山民一同步入原始的森林，探寻远古的足迹，搜寻不知的 花草、树木和动物，采着野香菇、木耳或灵芝，感受凝云在脚下流动如仙境般的壑 达，享受着一切大自然给予的恩赐。更甚者可以夜宿山林，追寻那份远古的刺激。 春有百花，万紫千红；夏有山风，凉意袭面；秋有枫叶，果香入腹；冬有瑞雪，晶 莹生烟。 3、这里的山，重峦叠嶂，气象万千，纷红骇绿，有清幽深遂的郁秀，有仙境的孤美， 如画；这里的水，飞溅如丝，碗蜒轻灵，有依依升腾的妩媚，有明镜的澄碧，如 诗；这里的云，层层隐现，如烟似雾，有烟波浩渺的虚无，有波浪的潋滟，似海； 这里的雾，峰簇峰嵘，风驰电掣，有气吞山河的磅礴，有奔雷的皓势，似潮。 4、因其区域“与世隔绝”为世外桃源，对于所述主、副业项目开发极好。 5、珍稀植物：惠兰、彼岸花（佛说：开一千年,落一千年,花叶永不相见。）等。 八、度假避暑山庄、会务、民宿/农家乐、水果种植/家禽养殖业、生态旅游、山野趣味、 土特产营销、户外运动、野营等副业发展构想： 1、区域内表层均为黑土土质，98%以上土地均被泥土所覆盖，甚少局部大面积裸露山 石，土地肥沃。种植经济果木或药材：如锦绣黄桃、油茶树（现野生油茶树年产茶 油近五百斤等）。 2、区域位于中国优质黄桃之乡的中心产区，极具种植开发潜力。如种植优质高山黄 桃、樱桃、猕猴桃等高品质高价值水果，也可种植药材。 3、其为养殖业提供独有的天然的生态环境：山羊、鸡、石蛙、蟮鱼或蜜蜂高经济畜禽 类等动物，项目区“与世隔绝”能够大量放养；野生动植物训化/种植。 4、区内有原始森林、瀑布、溪涧和竹林小径等许多自然天成的景观资源；你可以踏云 山雾海、赏百花、观日月霞光、听鸟语竹啸、尝农家宴、品云雾茶、摄雪景、觅野 草山花、摘野果或逐迹追源或闲于山水间，为你提供繁华都市中所没有的乐趣。 5、区域位列炎陵旅环线延长段，其区域内风景如画，完全具备生态旅游的美好前景。 6、饮食文化：山野家宴、客家菜、八大碗等饮食文化极具特色。 7、附带可发展为周边的土特产集散中心。 九、以上陈述已力求客观，致诚邀有志之士，带资金、项目，一同开发其世外桃园，意在 其谋求共同发展。如需要所属黄桃园林、林地、耕地、土地、竹林、油茶林等均可以 以出租/转包进行权益的流转。有意者可依此提供的电话与之沟通洽谈，并诚请实地现 场考察及评估。